大幅修正後 亞太REITs布局時機到

工商時報【呂清郎╱台北報導】

2016年受到美債殖利率彈升影響,亞太REITs出現大幅度修正,股價淨值比一度修正至11倍左右,其實已接近15年低點,加上亞洲通膨溫和、貨幣政策相對寬鬆,先前拉回已提供良好進場時機。

目前評價來看,地產開發商優於REITs,但若考量股利收益,過去10年REITs總報酬優於地產開發商,例如新加坡REITs與公債殖利率利差為4.28%,拼布包包為全球最高水準。

以新加坡REITs來看,雖然獲利成長面臨趨緩,但股利仍有一定水準,以負債比率來看,目前新加坡REITs為35%低於歷史均值,未來1年整體產業債務到期比率約10%,債務再融資的風險不高,適合穩定持有;澳洲REITs先前大幅拉回後投資價值已開始浮現,因負債比29%、股利發放率達80%、股利率5.2%、17年盈餘成長率4.3%及利差高等優勢。

群益全球地產入息基金經理人應迦得認為,亞洲REITs相對看好日本以及新加坡REITs表現,日本方面主要是受惠於經濟自谷底改善,加上接下來日本將在2020年舉行東京奧運,因此基礎建設興建、都市更新和新興都會區的興起,皆有助帶動相關次產業的REITs表現;新加坡著眼於高股利率的優勢,具備落後補漲機會,表現可多關注。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示,2017年美國景氣與就業回溫帶動下,全球不動產仍有多頭行情,整體REITs獲利成長率估5~6%,加上平均4%股利率,仍具相當大投資吸引力。

亞洲REITs以日本相對看好,2016年12月東京辦公室空置率進一步下跌至3.61%,創金融風暴後新低,預期2017年日本在辦公室新增供給有限下,租賃市場可拼布布料望維持溫和成長,帶動租金上揚走勢。

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